Attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und einer tollen Raumaufteilung in ruhiger Lage!

Attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Diese gepflegte Wohnung bietet dir großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung in einem ansprechenden Wohnumfeld. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und zwei Loggien. Der ursprüngliche Grundriss sah drei Zimmer vor – durch einen bestehenden Durchbruch wurde das Wohnzimmer erweitert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia mit Blick auf die Grünfläche. Einen Sonnenschutz verschaffen dir zwei elektrische Markisen, die einzeln steuerbar sind. Vor Wind kannst du dich mit Glaselementen schützen, sodass du es dir bei sämtlichen Wetterlagen gemütlich machen kannst. Die separate Küche bietet dir ausreichend Platz zum Kochen und für einen Esstisch sowie Zugang zu einer der beiden Loggien. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier besticht der Raum durch viel Tageslicht und eine optimale Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen hier und im separaten Gäste-WC sind hell und zeitlos. Den Waschmaschinenanschluss findest du im Gäste-WC. Die Decke im Wohnungsflur ist abgehängt und in der Zwischendecke ist Platz für Stauraum. Für dein Auto kaufst du zusammen mit der Wohnung einen Stellplatz in der Tiefgarage. Dein Fahrrad kannst du bequem über eine Rampe in den Fahrradkeller schieben. Für Lagerplatz sorgt dein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Das Hausgeld setzt sich aus 316,12 EUR Wohngeld und 86 EUR Rücklage zusammen. Am besten überzeugst du dich persönlich - wir zeigen dir die Wohnung gern in live.

Highlights 2 gemütliche Loggien, teilweise mit elektrischen Markisen Badezimmer hell gefliest gesunde Erhaltungsrücklage gepflegte Anlage zeitlose Bodenbelege tolle Raumgrößen gute Verkehrsanbindungen eigener Garagenstellplatz große Küche mit Zugang nach draußen großes Wohnzimmer variabler Grundriss eigener Kellerraum Urinal im Gäste-WC vorhanden Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, daher empfehlen wir dir: Schau dir die Wohnung an.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein