Schöne 1 Zimmer Wohnung im Herzen in Pocking (kernsaniert 2021)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage innerhalb eines gepflegten und angenehm ruhigen Wohnquartiers. Trotz der zentralen Lage profitiert man von einer entspannten Wohnatmosphäre, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Anbindung an zentrale Verkehrsachsen optimal. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort.

Diese aufwendig und mit viel Sorgfalt kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester urbaner Lage. Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen – sämtliche Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Fenster wurden umfassend erneuert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige, helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Bad schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Eleganz. Hochwertige Bodenbeläge und moderne, energieeffiziente Fenster runden das komfortable Gesamtbild ab

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 132.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorteile für Kapitalanleger: Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage Gute Wertentwicklungsperspektive Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.