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Großzügig konzipierte 4-ZKB-Wohnung mit sonniger Loggia und TG-Stellplatz!

68163 Mannheim / Lindenhof

425.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCPersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	425.000 €
Hausgeld:	726 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	111 m²
Grundstück:	3.467 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	7
Etagenanzahl:	7
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Baujahr:	1985
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-01-10
Energieverbrauchskennwert:	76 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1985

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Standort

68163 Mannheim / Lindenhof

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Beschreibung

Diese modern geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine großzügige Grünanlage. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude einige Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde saniert und neu gestrichen, das Dach renoviert, der Beton in den offenen Treppenhäusern instand gesetzt sowie Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und folgende Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Sonnige Loggia in West-Ausrichtung - Separate Toilette - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kellerraum mit Stromanschluss - zwei Personenaufzüge - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 674,00 €, davon entfallen 293,62 € auf die Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 52,00 €, wovon 8,49 € auf die Rücklage entfallen.

Grundriss

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Abseits stark befahrener Hauptachsen ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün in der direkten Umgebung. Die Nähe zum Rhein und zum weitläufigen Waldpark verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte und bequeme Verbindung in die City. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite, sodass die Feldbergstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe bietet.

Sonstiges

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Zink Immobilien GmbH

Frau Suzan Zimmermann

Impressum

Exposé-ID: 29622756 | Referenz-ID: 10819 W

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