Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – vielseitig nutzbar & zukunftssicher investieren!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Ingersheim bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche, die seit 1990 als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Einheit umfasst zwei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, einen Labor-/Arbeitsvorbereitungsraum, einen Empfangsbereich sowie ein Kunden-WC. Die funktionale Raumstruktur eignet sich ebenso für andere medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Das Obergeschoss bietet eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Flur und einem Balkon. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und stellt eine solide Wohnlösung in gefragter Lage dar. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, im Jahr 2018 komplett renovierte 3,5-Zimmer-Einheit, die derzeit gewerblich an die Zahnarztpraxis vermietet ist. Sie verfügt über Umkleideraum, Büro, Abstellraum, Labor, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche bzw. ein Abstellraum, ein Mitarbeiter-WC sowie der Heizraum. Zwei Pkw-Außenstellplätze im Hof hinter dem Haus runden das Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² (Obergeschoss und Dachgeschoss) und einer Nutzfläche von ca. 82 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss) stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.950,- € Kaltmiete pro Jahr und unterstreichen das Potenzial als renditestarkes Anlageobjekt.

Erdgeschoss - Gewerbefläche ca. 70 m²: Zahnarztpraxis mit zwei Behandlungszimmern, Wartezimmer, Labor-/Arbeitsvorbereitungsraum, Empfangsbereich und Kunden-WC Obergeschoss - Wohnfläche ca. 68 m²: 3 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur und Balkon Dachgeschoss - Wohnflache ca. 53 m² - renoviert 2018: 3,5 Zimmer Wohnung derzeit gewerblich vermietet an Zahnarztpraxis mit Umkleideraum, Büro, Abstellraum, Labor, Küche, Badezimmer und WC Untergeschoss - Nutzfläche ca. 12 m²: Waschküche / Abstellraum, Mitarbeiter-WC (Zahnarzt), Heizraum zwei Pkw-Außenstellplätze im Hof hinter dem Haus Mieteinnahmen Kaltmiete/Jahr: 31.950,- € Energieausweis Wohngebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,9 kWh/(m²*a) / F Energieausweis Nicht-Wohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 196,0 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 38,2 kWh/(m²*a)

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.