Mehrfamilienhaus mit Garagen

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 steht in gewachsener Lage von Neckarwestheim und überzeugt durch seine stabile Vermietung und sein ehrliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist seit vielen Jahren vollständig vermietet. Die Mieter leben zuverlässig und umsichtig im Haus – eine gewachsene Hausgemeinschaft, die das Objekt mit Sorgfalt behandelt und den Wert des Wohnraums zu schätzen weiß. Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen gepflegt, mit klassischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet Spielraum für Erneuerung – teilweise rückwärtige Fassade, teilweise Fliesen im Eingangsbereich, Solaranlage, Garagen und Garten dürfen in den kommenden Jahren modernisiert oder aufgewertet werden. So entsteht die Möglichkeit, den Gesamtwert des Hauses nachhaltig zu steigern, ohne die solide Basis zu verlieren. Aufteilung: • Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang • Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung unter dem Satteldach und Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse. Keller, Stellplätze und drei Garagen sind vorhanden. Mit einer Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Modernisierungsbedarf und wertstabilem Standort ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Kontinuität setzen – und zugleich den menschlichen Faktor einer gewachsenen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

**Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren wurden die Räume virtuell möbliert.** *Wohnung Erdgeschoss: Eingangsbereich: separate Standtoilette mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken. Zimmertüren in der gesamten Wohnung braun, aus Holz. Teilweise mit matter Glasscheibe versehen. Bad mit Badewanne und integrierter Dusche. Bis ca. 30 cm unter die Decke Fliesenspiegel. Boden gefliest , 1 Waschbecken. Zimmer 1: Parkettboden, Holzdecke in hell mit Einbaudownlights, Wände mit Tapete versehen, Zugang zum Balkon, Balkon gefliest. Durchgang zum Wohnzimmer. Wohnzimmer: Parkettboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights, Schlafzimmer: Holzboden helle Eiche Optik, Einbaudownlights. Büro: Boden mit Teppich versehen, Küche: Einbaumöbel in weiß, Fliesenboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights, Zugang zum Garten Flur: maßgeschneiderte Einbaumöbel in hellem Holz, Boden gefliest. Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß. *Wohnung Obergeschoss: Eingangsbereich: separate Toilette, Stand WC mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken, Wände mit Tapete versehen. Flur mit Parkettboden und Holzdecke hell, Wände tapeziert. Alle Zimmertüren aus Holz, braun, teilweise mit mattem Glaseinsatz. Kinderzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete, Zugang zum Balkon - Wohnzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete. Schlafzimmer: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Decke weiß gestrichen. Büro: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Deckenplatten weiß. Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß. Küche: Boden gefliest, teilweise Einbauschränke weiß, Fliesenspiegel im Bereich Spülbecken, Wände Putz weiß, Decke weiß gestrichen, Heizkörper, Zugang zu großem Balkon - Balkontür und Fenster Kunststoff weiß. Bodenbelag Balkon aus Holzdielen. Bad: Raum bis ca. 30 cm unter der Decke gefliest, 1 Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche, Fenster Kunststoff weiß. *Wohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer/Atelier: Boden mit Parkettboden, Wände

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