Investoren aufgepasst! Hohes Wertsteigerungspotenzial - FALC Immobilien Heilbronn

Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition! Hohes Wertsteigerungspotenzial! In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße im beschaulichen Obersulmer Stadteil Sülzbach gelegen, präsentiert Herr Franzke von FALC Immobilien dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitions- und Gestaltungsmöglichkeit mit hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 896 m² bietet das Gebäude insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und solide Rendite, möglich wären laut Marktanalyse eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 Euro. Bisher wurden an dem im Jahr 1967 errichteten Haus mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen, neben einem 2024 verlegten Glasfaseranschluss wurde beispielsweise - im Erdgeschoss 1999 das Bad erneuert, 2013 eine Küche neu eingebaut - im Dachgeschoss 1999 die Küche und Fenster erneuert, 2002 die Klimaanlage eingebaut - im Souterrain 2005 neu gefliest, 2011 Austausch des Brenners, 2020 neue Heizungsleitungen verlegt Der restlich bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Visionen zu verwirklichen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen. Jede Wohneinheit profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung, während der Garten mit Terrasse zum Verweilen einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Mehrere Kellerräume bieten praktischen Stauraum, eine Doppelgarage und Stellplätze davor schaffen komfortable Parkmöglichkeiten. Auf beiden Seiten des Eingangs führen Sandsteintreppen zum Eingang der Souterrainwohnung, die hangbedingt etwas unterhalb liegt. Die Wohnung beherbergt auf circa 67 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Eine Speisekammer und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Eine eigene Sprechanlage kündigt lieben Besuch oder das lang erwartete Paket an. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss können als

Sicher. Renditestark. Wertsteigerungspotenzial Drei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten. Das angebotene Anwesen befindet sich in einer guten Wohnlage von Obersulm-Sülzbach. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Eine Doppelgarage ist vorhanden, Stellplätze befinden sich davor. Das gesamte Areal wurde umzäunt, somit können Kinder oder Haustiere unbeschwert spielen. Im großzügigen Wohnzimmer in der Souterrainwohnung freuen Sie sich über Echtholzparkett im Schachbrettmuster, dies trägt zum Wohlfühlfaktor ebenso bei wie die großen Fenster, die viel Licht herinlassen. Das helle Schlafzimmer lässt Sie gut erholt in den Tag starten. Das Badezimmer lädt zu Schaumbädern in der Wanne, stylen können Sie sich dank eines Fensters bei Tageslicht. In den Medien zeigen wir Ihnen ein visualisierte Küche, Sie entscheiden selbst, ob Sie in einer Küche im Landhausstil oder einer hochmodernen Küche mit allem Schnickschnack zaubern. Der Eingang für die oberen Geschosse befindet sich auf dieser Seite des Hauses, ein einladender, breiter Flur geht in das Treppenhaus über. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können als eine große oder zwei separate Einheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Garderobe, die Ihre Jacken, Schuhe und Taschen sicher verwahrt, direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde geöffnet, so dass Sie nun von einer offenen Wohnatmosphäre profitieren. Ein sich an der Küche anschließender Raum schafft die Möglichkeit eines Hauswirtschaftsraumes. Schließen Sie einfach die Tür, wenn Sie Besuch erhalten, Sie müssen nicht erst alles verräumen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten, was gibt es besseres, als sich während dem Kochen direkt aus dem Kräuterbeet versorgen zu können! Das

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.