Attraktive Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1963/64 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- sowie gegebenenfalls ein Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine Dachentwässerung, sowie eine geeignete Wärmedämmung . Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Befeuerung über Gas. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Wohnanlage.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.