360° I Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Primisweiler – vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Primisweiler befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 als Doppelhaushälfte im Bungalowstil in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung in Holzständerbauweise erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss; das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 vor, die jedoch bislang nicht umgesetzt wurde. Somit bietet das Objekt weiteres attraktives Entwicklungspotenzial (ggf. erneute Genehmigung erforderlich). Im Erdgeschoss wurde 2003 ein Wintergarten mit rund 18m² angebaut. Grundstück und Außenbereich Das Hausgrundstück umfasst ca. 527 m² und überzeugt mit einem schönen, gepflegten Garten. Eine Terrasse im Erdgeschoss, sowie ein Wintergarten laden zum Verweilen ein. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Direkt am Haus angebaut ist ein Carport; dieser bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für Gartengeräte, PKW-Anhänger o.ä.. Eine weitere Garage (ca. 15 m²) gehört ebenfalls zum Objekt und befindet sich auf einem separaten, nur wenige Meter entfernten Grundstück. Wohnflächen und Raumaufteilung Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über: •5 Zimmer •Küche •Badezimmer •separates WC Erdgeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche incl. Wintergarten) Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei, voraussichtlich bis Ende 2026. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon) Das Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!