MANNELLA *Teil-Eigennutzung und Mieteinnahmen- Produktionshallen mit Büroflächen, Ortskern Neunkirchen

Mögliche Nutzung No. 1 im Überblick: Produktions-/Lagerfläche: ca. 933,928 m² Bürofläche: ca. 125,409 m² Sozialräume: ca. 39,906 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1099,243 m² Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche mit angeschlossenen Büro- und Sozialräumen und steht zur Teilnutzung zur Verfügung. Die gesamte Büroflächen (ca. 163 m²) sowie die Sozialräume (ca. 88 m²) – inklusive Aufenthaltsbereich, Teeküche und Sanitäranlagen – bieten eine solide Infrastruktur für den administrativen Betrieb. Ein zusätzlicher Teilbereich (Variante No. 2) ist vermietbar wie folgt: Produktions-/Lagerfläche: ca. 417,94 m² Bürofläche: ca. 37,73 m² Sozialfläche: ca. 48,66 m² Gesamtnutzfläche: ca. 504,33 m² Die großzügig gepflasterte Außenfläche bietet mindestens 30 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für LKWs. Zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das noch freie, vermietbare Objekt besteht aus 2 Hallen, die derzeit miteinander verbunden sind. Sowie einer separaten 3. Halle mit eigenem Büroteil - die zuletzt im Jahre 2020 modernisiert wurde. Die beide freien Hallen wurden ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und befinden sich in einem technisch sehr guten, neuwertigem Zustand. Die beiden Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 1.604 m² und sind ebenerdig befahrbar. Aufgrund der vorhandenen lichten Höhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, durch den Ausbau weiterer Galerieebenen zusätzliche Lager- oder Magazinflächen zu schaffen. Teilweise existieren diese Galerieflächen bereits und werden derzeit als Lager genutzt. Wichtig ist noch zu erwähnen, das in beiden Produktionshallen jeweils für 10 Spritzgussmaschinen sämtliche benötigten Anschlüsse vorhanden sind, und somit ein sofortiger Betrieb dieser möglich wäre.  Besondere Merkmale: - Drei große Hallen mit flexibler Nutzung (Produktion, Lager, Logistik) - Großzügige Belichtung durch Lichtkuppeln - Kranbahnanlage in Teilbereichen -

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