Großes Haus, großes Grundstück, große Freiheit

Dieses im Jahr 1935 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernisierten Substanz und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Zwischen 1995 und 2014 wurden bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen, darunter ein großzügiger Anbau, die Installation einer Holz-Vergaserheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, eine komplette Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fassade im Zuge der Erweiterung. Auf rund 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche im Vollkeller eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten. Der stilvolle Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen bei Sonnenuntergang ein. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind einzelne Maßnahmen noch nicht vollständig abgeschlossen – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die elektrische Anlage ist teilweise veraltet und sollte im Zuge weiterer Modernisierungen überprüft werden. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass es bei extremen Hochwasserständen der Havel zu einem ansteigenden Grundwasserspiegel und damit zu Feuchtigkeit im Keller kommen kann. Darüber hinaus sind bestehende Auflagen aus der Baugenehmigung, unter anderem zur Erneuerung der vorhandenen Sammelgrube, zu beachten und vollständig umzusetzen. Die großzügigen Dachflächen bieten beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und könnten damit langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 2.500 m². Neben einem gepflegten Vorgarten und einer repräsentativen Zufahrt erwartet Sie ein

- großes Einfamilienhaus - Baujahr 1935 - umfangreiche Modernisierungen von 1995-2014 - ca. 203 m² Wohnfläche - ca. 91m² Nutzfläche (Keller) - 5 Zimmer - funktionsfähige Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektrische und manuelle Rollläden - Panoramafenster mit Westausrichtung und Blick in den Garten - stilvoller Balkon für Sonnenuntergänge - Echtholz-Parkettboden, Fliesen, Vinylparkett - massiver Altbau - großer Anbau 2014 - voll unterkellert - Holz-Vergaserheizung (2014) inkl. Warmwasseraufbereitung - großes Grundstück ca. 2.500 m² - gepflegter Vorgarten - einladende Grundstückszufahrt - parkähnlicher Garten ca. 1.800 m² - Streuobstwiese, Kirsche (süß und sauer), Pflaume, Birne, Apfel, Pfirsich - Brunnen - befestigte Wege - massive Doppelgarage - Carport - großzügige Dachflächen für zukünftige PV-Anlage - ruhiges Wohngebiet - drei Seen in der Nähe (Beetzsee, Bohnenländer See und Gördensee) - die Auflagen in der Baugenehmigung sind zu beachten und umzusetzen Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

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