Vermietete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse (QNG) WHG 5

Dieses kompakte 2 Zimmer Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Auf ca. 50,93 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, die dem Raum (ca. 24,33 m²) Großzügigkeit verleiht. Vom zentralen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die trotz ihrer kompakten Größe einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,07 m² viel-fältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Ein funktionaler Flur (ca. 5,27 m²) sorgt für einen praktischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Eingang. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Bauweise steht. Damit profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Raumklima, Kapitalanleger von einer besonderen staatlichen Förderung und Attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und garantiert langfristige Einnahmesicherheit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 14 €/m². Zusätzlich sorgen Staffelmietvereinbarungen mit Erhöhungen von jeweils 5 % im 6., 11. und 16. Jahr für eine verlässliche Steigerung der Mieterträge. Immo Paradise b194556f 9974e732 512189#4788

Gebäudeausstattung ° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ° Zentrale Briefkastenanlage ° Gemeinschaftliche Grünfläche ° Tiefgaragen-Einzelstellplätze ° Außenparkplätze Wohnungsausstattung ° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung ° Bodenebene Duschen ° Fliesen in Bädern ° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ° Parkettböden in den Wohnräumen ° Fußbodenheizung in allen Räumen ° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Kaufpreis Wohnung 5€381.975 Außen-Stellplatz€12.000 Gesamt€393.975 Sonstige Kosten Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis). Keine Käuferprovision. Impressum Karl Leising Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG