4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Loggia und Pkw-Stellplatz in Hildesheim-Himmelsthür

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1981. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Westausrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt ca. 138,02 kWh/(m²a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 430 EUR. Darin enthalten sind bereits die laufenden Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für Transparenz und Planungssicherheit.