Kernsanierung oder Neuprojektierung! Vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bassum

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.595 m² in zentraler Lage von Bassum. Mit einer gesamten Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 300 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren oder Bauträger mit Entwicklungsideen. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge: Der eine führt in das geräumige Haupthaus, der andere in den ehemaligen Gewerbebereich, der zuletzt als Physiopraxis genutzt wurde. Diese klare Trennung ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept, sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Der Gewerbeteil befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist nicht von den vorhandenen Wasserschäden betroffen. Er bietet sich somit unmittelbar zur weiteren Nutzung oder Umgestaltung an. Das Haupthaus hingegen ist derzeit sanierungsbedürftig. Ein zurückliegender Wasserschaden hat hier Beeinträchtigungen hinterlassen, sodass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig liegt genau hierin ein großes Potenzial: Mit entsprechender Investition kann ein individuelles, modernes Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich befinden sich zudem eine Sauna mit angeschlossener Dusche, die in Verbindung mit dem vorhandenen Innenpool ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Wellnessbereich schaffen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Gäste bieten. Ebenso verfügt das Anwesen über einen