Erdgeschosswohnung mit XXL-Balkon im Zentrum von Sonthofen

Mitten im Herzen von Sonthofen befindet sich diese attraktive Erdgeschoss- bzw. Parterrewohnung, die urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich verbindet. Auf ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Flurbereich samt praktischen Einbauschränken, einem Duschbad, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem großen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den neu erstellten Balkon – und genau dieser macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Der überdachte Balkon misst beeindruckende 7,20 Meter in der Länge und 2,96 Meter in der Breite und bietet damit über 21 Quadratmeter zusätzliche Lebensqualität. Seitlich angebrachte Windschutzgläser sorgen für ein geschütztes und angenehmes Ambiente, sodass Sie diesen großzügigen Außenbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genießen können. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein echtes zweites Wohnzimmer im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten und bewohnbaren Zustand, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Lage im Stadtzentrum überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Realschule, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Best Ager, die komfortables und zentrales Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Balkon kombinieren möchten – ebenso wie für Investoren, die eine gut vermietbare Lage im Allgäu suchen. Einziehen, wohlfühlen und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.