Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kempten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer nachhaltig instand gehaltenen Bausubstanz. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig stellt sie für Kapitalanleger eine solide und wertbeständige Investition in guter Wohnlage dar. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 € zuzüglich 125,00 € Nebenkosten. Zum 01.06.2026 wird die Kaltmiete auf 471,50 € monatlich angepasst, wodurch sich eine bereits gesicherte und attraktive Mietentwicklung ergibt. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge der Heizungsmodernisierung erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und schaffen eine stabile Grundlage für die Zukunft. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

- Südbalkon - neuer Vorbaurollladen im Schlafzimmer 2025 - Tageslichtbad - Keller mit Licht und Steckdose - Trockenraum & Fahrradraum Sanierungen am Gebäude: - 2003 - Balkonsanierung - 2006 - Wärmedämmung Fassade - 2006 - Erneuerung der Haustüranlage - 2006 - Abdichtungsarbeiten Dächer - 2010 - grundlegende Dachsanierung Für 2026 ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme geplant.