Maisonette-Wohnung inkl. TG-Stellplatz – Attraktives Wohnen auf Erbbaurecht, *Käuferprovisionsfrei*

Link zur 360°-Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138408?accessKey=69e3 Im Mannheimer Stadtteil Rott wartet diese charmante Dachgeschoss‑Maisonettewohnung auf neue Eigentümer: Baujahr 1994, etwa 65 m² Wohnfläche und eine kluge Aufteilung auf zwei Ebenen machen sie zu einem behaglichen Zuhause. Auf der unteren Ebene bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon das Herzstück – hier genießen Sie nach Feierabend Luft und Licht über den Dächern. Direkt daneben liegt die separate Küche, in der sich Alltag und Kochabende entspannt organisieren lassen. Ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für Ordnung ohne Kompromisse. Über eine interne Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene, die als ruhiger Schlafbereich gestaltet ist und mit gemütlicher Dachatmosphäre überzeugt. Das Hausgeld ohne Erbbauzins beläuft sich auf 265 € pro Monat. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt – komfortabel und zuverlässig. Ein PKW‑Stellplatz in der Garage gehört zur Wohnung und erleichtert den Alltag spürbar. Besonders attraktiv: Die Einheit ist sofort bezugsfrei; Sie können ohne langen Vorlauf einziehen oder vermieten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechts‑Grundstück; Informationen zu Erbbauzins und Restlaufzeit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Kombination aus gut nutzbarer Raumstruktur, Balkon, Fernwärme und Stellplatz macht diese Maisonette zu einem überzeugenden Angebot in gewachsener Lage von Mannheim‑Rott. Ob als erstes eigenes Zuhause, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage – hier finden Sie einen angenehmen Rückzugsort mit allem Wesentlichen, was das tägliche Leben komfortabel macht. Das Erbbaurecht läuft bis zum 02.12.2091 und beträgt für diese Wohnung aktuell 97,14 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen einladenden Balkon für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche – praktisch und pflegeleicht. Wohn- und Schlafbereich sind mit einem robusten Laminatboden versehen, der eine freundliche Atmosphäre schafft und sich im Alltag einfach bewährt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, sodass das Auto sicher und wettergeschützt steht. Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand und bietet damit zuverlässige Versorgung sowie zeitgemäße Sicherheit. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung gepflegt, funktional und auf einen unkomplizierten Alltag ausgelegt.