Hochwertig saniertes 3-Familienhaus, Eigennutz mit Renditepotenzial vereint

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes 3-Familienhaus in der Seestraße 37 in Weil im Schönbuch. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Auch der Innenausbau inklusive Bäder, Bodenbeläge und Türen entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 68,72 m²) 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, teilweise Fußbodenheizung, Granitboden sowie großer, überdachter Terrasse. Die Einheit wurde 2016 zusätzlich ausgebaut und wird derzeit als Monteurs- bzw. Ferienwohnung genutzt. Obergeschoss (ca. 77,52 m²) 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separaten Schlafräumen und Terrasse zum Garten. Die Wohnung ist solide vermietet (1.250 EUR Kaltmiete monatlich). Dachgeschoss (ca. 59,92 m²) 2,5-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Schlafzimmer, Wohnbereich unter der Dachschräge sowie überdachtem Balkon. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitz zur Verfügung, erreichbar über eine Raumspartreppe – ideal als Homeoffice oder Hobbyfläche. Diese Einheit ist aktuell frei. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller (ca. 15 m²), weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie fünf Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sanierung & Technik Kernsanierung 2008 (Dach, Fenster, Dämmung, Leitungen, Innenausbau) Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2008) Energieverbrauchsausweis: 47,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A (inkl. Warmwasser) Wohnungen Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung Granitböden im Erdgeschoss Wellnessduschen in EG und DG Überdachte Terrasse im EG Terrasse im OG Überdachter Balkon im DG Ausgebauter Dachspitz im DG Außenbereich & Nebenflächen Grundstück ca. 628 m² Gartenhaus mit Freisitz Gewölbekeller Weitere Nutzflächen im Untergeschoss Fünf Außenstellplätze direkt am Objekt Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, attraktiver Energieeffizienzklasse und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.