Helle 4ZKB Wohnung in Dudweiler mit Südwest-Loggia, Garage und Weitblick - bezugsbereit

Haus & Lage im Gebäude Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Pro Etage sind lediglich vier Wohnungen angeordnet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Die Haustür des Gebäudes ist sowohl über Treppen als auch bequem über eine Rampe erreichbar. Die einzelnen Etagen werden über einen großzügigen Aufzug erschlossen; ergänzend steht ein Treppenhaus zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Loggia mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Dudweiler – hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich profitiert dank der großen Fensterflächen zur Loggia von viel Tageslicht. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und entsprechen einem modernen Standard in Bezug auf Energieeffizienz und Schallschutz. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, das durch eine zusätzliche Trennwand ergänzt wurde. Dadurch entstand ein weiterer Raum, ideal nutzbar als Homeoffice oder Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet; das WC befindet sich separat. Die sanitären Einrichtungen sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Weitere Ausstattungsmerkmale Ein Müllschacht auf der Etage ermöglicht eine komfortable Entsorgung ohne weite Wege. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

# Wohnung: - Hausgeld aktuell: 389 €/Monat - davon nicht umlagefähig: 147 €/Monat - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.24: 299.609 € # Garage: - Kaltmiete aktuell: 75 €/Monat - Hausgeld aktuell: 17 €/Monat - davon nicht umlagefähig: 9 €/Monat - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.25: 16.397 € # Sonstige Details: - Baujahr: ca. 1964 - Wohnfläche: ca. 85 m² (inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia mit 50 %) - Zimmer: 4 - Böden: Laminat, Teppich, PVC, im Bad Fliesen - Wände: Tapeten - weiß gestrichen; im Bad Fliesen - Fenster: Kunststoff, 2fach verglast (2024) - Loggia: 2016 saniert - Heizung: Öl (ca. 1988) - Heizkörper: 2023 erneuert - Stellplatz: Garage - Kellerraum: vorhanden

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.