Leben mit Geschichte: Großzügig, einzigartig & voller Möglichkeiten

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune, die in den Jahren 2005 bis 2008 in massiver Bauweise umfangreich und hochwertig kernsaniert wurde. Das Objekt verbindet historischen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², zusätzlich stehen ca. 160 m² ehemals gastronomisch genutzte Fläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.450 m². Bis zum 31.12.2024 wurden die ca. 339 m² Gewerbefläche als Gaststätte betrieben. Diese umfasst zwei großzügige Gasträume, einen Theken- bzw. Servierbereich sowie sanitäre Anlagen. Zum gastronomischen Bereich gehören insgesamt 4 moderne Hänge-WCs, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Die ehemals gastronomisch genutzten Räume können ohne bauliche Veränderungen vollständig in Wohn- oder Nutzfläche umgewandelt werden – ideal etwa für zusätzliche Wohnräume, Atelier, Büro, Praxis, Seminar- oder Hobbybereiche. Der private Wohnbereich gliedert sich in vier Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Kaminofen (Einbau Dezember 2023), zwei Duschbäder, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weitläufigen Flur, der ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine strombetriebene Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen drei Kaminöfen in verschiedenen Bereichen des Hauses für wohnliche Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Auf dem großzügigen Grundstück stehen mindestens fünf Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vorhandene Nebengelass weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die großzügige Raumstrukturen, individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – sei es privat, kreativ oder in Kombination mit beruflicher Tätigkeit.

- 5 Stellplätze - 3 Kaminöfen - Fußbodenheizung - 2 moderne Duschbäder - 4 Hänge-WCs - große Wohnküche mit kleiner Terrasse - HWR - 1 Festsaal - 1 Nebengelass - Energiepass liegt vor

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen. Rechtliche Hinweise: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.