Attraktive Rendite trifft Wohnkomfort – ETW mit zwei Balkonen und Garage

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 176,78 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit im gefragten Segment großzügiger Familienwohnungen. Die Einheit umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslicht Badezimmer, eins mit Dusche, das andere Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Familienfreundlichkeit und langfristige Vermietung. Das Objekt ist seit dem 01.04.2022 vermietet. Eine Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 17.598 €. Die zusätzlich vermietete Garage erzielt 100,00 € monatlich, entsprechend 1.200 € jährlich. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gesamtjahresnettokaltmiete: 18.798 € Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, vorstädtischen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Die Kombination aus Wohnqualität, Größe und Lage bietet stabile Vermietungsperspektiven und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

✔️ 176,78 m² Wohnfläche ✔️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ✔️ 2 Balkone ✔️ Einbau neuer Fenster 2025 ✔️ Dachgeschoss im 4. Obergeschoss ✔️ 2 Bäder mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne. ✔️ Sehr helle, lichtdurchflutete Räume ✔️ Großzügige Raumaufteilung Diese Immobilie vereint viel Platz, Helligkeit und Komfort in attraktiver Dachgeschosslage – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

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