Haus mit Garten und Naturblick – Raum für eigene Ideen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im Ortsteil Donnern der Gemeinde Loxstedt und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 83,95 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit viel Außenfläche erfüllen möchten. Das Haus liegt an einer gut angebundenen Landstraße mit unmittelbarer Busanbindung – ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Gleichzeitig eröffnet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich eine angenehme Weite: Der Garten grenzt an offene Feldflächen und die ländlich geprägte Umgebung. Hier genießen Sie Naturblick und Abstand vom Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist der Vollkeller. Über einen separaten Vorflur erschließen sich drei praktische Kellerräume, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbyfläche sowie als Vorrats- und Lagerraum nutzen lassen. Zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag echten Komfort bietet. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit 130-Liter-Warmwasserspeicher ersetzt – eine zentrale technische Modernisierung ist damit bereits erfolgt. Teilweise erneuerte Stromleitungen inklusive Sicherungskasten (2025), überwiegend ausgetauschte Heizkörper (ca. 1999) sowie Fenster aus ca. 1999 bilden eine solide Basis. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Ein massiver Schuppen im Garten schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Infrastruktur ist für die ländliche Lage gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Bahnhof Sellstedt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A27 mit Anbindung Richtung Bremerhaven und Cuxhaven. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache zur

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise • Grundstück ca. 1.440 m² • Wohnfläche ca. 83,95 m² • 3 Zimmer • Vollkeller mit separaten Nutzräumen • Baujahr 1968 (Errichtung laut Bauakte 1963) • Heizungsanlage erneuert 2025 • Gasbrennwerttherme mit 130-Liter-Warmwasserspeicher • Teilweise erneuerte Stromleitungen (2025) • Neuer Sicherungskasten (2025) • Heizkörper überwiegend erneuert (ca. 1999) • Fenster überwiegend aus ca. 1999) • Großzügiger Gartenbereich • Massiver Schuppen im Garten

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