Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage mit sofortigen Mieterträgen

Wohnen wie im eigenen Haus... Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in traumhafter Feldrandlage in Overath. Die Eigentümer, die sich in einem fortgeschrittenen Lebensabschnitt befinden, beabsichtigen, die Wohnung weiterhin bis an ihr Lebensende zu nutzen. Zu diesem Zweck wird ein grundbuchlich gesichertes Nutzungsrecht eingetragen. Für die Nutzung wird ein monatliches Nutzungsentgelt durch die Eigentümer gezahlt. Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret; daher werden keine Außenansichten veröffentlicht. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch vor einer Besichtigung. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die schöne Wohnung durch eine offene, moderne Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit hochwertigen Keramik-Fliesen und Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight. Für eine altersgerechte Nutzung kann die Wohnung auch ohne Treppen über die Terrasse erreicht werden. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet ebenfalls einen idyllischen Ausblick auf die angrenzenden Felder. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Büro- bzw. Kinderzimmer, eine Diele mit Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Tor sowie Wasseranschluss sind im Angebot enthalten. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Strom und Wasserzählern, ein Fahrradraum und ein weiterer großer Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser

Merkmale dieser wunderschönen Wohnung: -Großzügige Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten eigenen großen Garten mit Sondernutzungsrecht -Angrenzender zusätzlicher Garten für die Bewohner 
 -Sehr hochwertige, offene Einbauküche mit Miele-Geräten und Kochinsel 
 -Hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Dielenböden und Fliesen -Garage direkt am Haus, mit Fernbedienung sowie Wasseranschluss in der Garage
 -Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Garten hin einbruchhemmende Verglasung
 -Türrahmen mit edler Milchglas-Beschichtung -Modernes Duschbad mit Tageslicht und Waldblick -Ruhige Feldrandlage mit weitreichendem Ausblick 
 -Sehr gute Verkehrsanbindung (Regionalbahn Köln–Gummersbach, Bus und Autobahn A4, 3 km) Durchgeführte Modernisierungen: 
 -Badezimmerumbau (2010): Villeroy & Boch Serie AMADE, Armaturen Dornbracht -Verlegung hochwertiger Eiche-Landhausdielen (2015) 
 -Sichtschutz im Garten aus Cumaru-Holz (2023) 
 -Moderne Erdgasheizung HT-ready (2025) -Funk- Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an – wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: Baujahr des Hauses: 1991 Baujahr der Heizung: 2025 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wichtiger Hinweis: Die Energiewerte der Heizung beziehen sich auf einen Zeitraum vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage im Jahr 2025. Unser Service – Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der