Stilvolles Wohnhaus mit eigener Zufahrt, zusätzliche 233 qm Gewerbeeinheit und ein 2.259 m² Grundstück

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt liegt wunderschön eingebettet in einer malerischen Umgebung mit Blick auf ein idyllisches Waldstück im Wohn- und Gewerbegebiet Dettenried. Das Einfamilienhaus mit Pultdach beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Architektur. Hohe Decken und bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Galerie im Obergeschoss mit einem weiteren Schlafraum/Ankleide und die elegante Edelstahltreppe verleihen dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Einbauküche und einladendem Kamin, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten, ausgestattet mit einem Fischteich und Grillplatz, bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen sowie die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren. Derzeit ist ein Teilbereich des Erdgeschosses abgetrennt und wurde als Appartement mit eigenem Eingang von der Ostseite des Hauses genutzt. In der ursprünglichen Planung war diese Abtrennung nicht vorgesehen, und lässt sich durch Abbau der Trockenbauwände in den alten Zustand zurückbauen. Die ca. 233 qm offene Halle bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Boote oder auch Maschinen für den täglichen und gewerblichen Gebrauch. Die Größe des Grundstücks lässt Ihnen noch verschiedene Möglichkeiten offen, das Gewerbe weiter auszubauchen oder umzugestalten. Gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen Vorschläge für weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an. Dieses Immobilienangebot stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar und lädt Sie ein, Ihren Wohntraum in Abtsgmünd zu verwirklichen. Nutzen Sie die Potenziale dieser flexiblen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: Unser Immobilienangebot überzeugt durch eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl das Haupthaus als auch das dazugehörige Appartement zuverlässig mit Wärme versorgt. In den Wohnbereichen wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt, daher sind diese mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig ist. Der Vollwärmeschutz des gesamten Wohngebäudes sorgt dafür, dass die Heizwärme optimal im Inneren gehalten wird, was zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten führt. Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sind dreifach verglast, um sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch eine erhöhte Schallschutzleistung zu gewährleisten. - Bezugsfrei ab sofort - weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück - eigene Zufahrt zum Wohngebäude - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen - Vollwärmeschutz des Wohngebäudes - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Wohnraum - weitere augebaute Flächen (Schlafraum/Ankleide) in der Galerie (Grundriss nicht vorhanden) - die Quadratmeter der Galerie wurden der Wohnflache nicht zugerechnet! - Großzügiges 2.259 m² großes Grundstück für gewerbliches oder privates Erweiterungspotenzial/ Anbau - offene Gerüsthalle mit ca. 233 m² Fläche, ideal auch für Wohnwagen, Boote etc. - der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor - weitere Gewerbeeinheit durch Anbau an offener Gerüsthalle möglich - Dachboden/ Galerie ausgebaut - Schlafraum und Ankleide (ca. 20 qm)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im