2-Zimmer-Wohnung mit EBK im Herzen von Mannheim – attraktives Investment mit Duplex-Stellplatz

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Mannheim und überzeugt durch eine Standortqualität, die dauerhaft stabile Vermietungsperspektiven bietet. Die fußläufige Nähe zur Universität, die urbane Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung bilden die Grundlage für eine kontinuierlich hohe Nachfrage im studentischen Segment. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Vermietung, insbesondere an eine 2er-WG. Durch den aktuellen Leerstand besteht nun volle Flexibilität hinsichtlich einer Neuvermietung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 umfasst 20 Wohneinheiten und verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug. Die kürzlich modernisierten Aufzugsanlagen stellen eine nachhaltige Investition in die Substanz des Gebäudes dar und tragen zur langfristigen Werterhaltung bei. Ein wesentlicher Mehrwert ist der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz als Sondereigentum. In zentraler Innenstadtlage stellt ein eigener Stellplatz einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöht Attraktivität wie Vermietungssicherheit gleichermaßen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine strategisch gut positionierte Kapitalanlage mit klarer Zielgruppenansprache und nachhaltiger Standortperspektive.

+ ca. 49 m² Wohnfläche + 2 gut geschnittene Zimmer + separate Küche mit Einbauküche + Duschbad in gepflegtem Zustand + Hochparterre + separater KellerraumDuplex-Stellplatz als Sondereigentum im Kaufpreis enthalten + 2 Aufzüge im Objekt – kürzlich umfassend saniert + 20 Wohneinheiten im Gebäude + Baujahr 1987 + aktuell leerstehend – d.h. sofort vermietbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.