Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Erphoviertel in Münster – mitten im Geschehen und nur wenige Schritte von der Promenade entfernt. Hier wohnen Sie zentral und genießen zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch eine Nutzung als WG bietet sich an – die große Wohnküche mit Gartenzugang eignet sich ideal als gemeinsamer Aufenthaltsbereich. Die helle Hochparterre-Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Das Badezimmer entstand vollständig neu mit modernen Leitungen, hochwertigen Materialien und einer nahezu bodengleichen Dusche. (siehe Ausstattungsliste). Ein echtes Highlight ist Ihr eigener Garten mit neu angelegter, westlich ausgerichteter Terrasse. Mitten in der Stadt so viel Grün für sich zu haben, ist etwas Besonderes. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende ganz ungestört genießen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im separaten Kellerraum. Parkmöglichkeiten bestehen über Anwohnerparkausweis, zusätzlich können in zwei nahegelegenen Parkhäusern Dauerstellplätze genutzt werden. Ideal für Sie, wenn Sie zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität schätzen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst! Terrasse und zugehöriger Gartenanteil sind gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan fest der Wohnung zugeordnet. - Hausgeld monatlich: ca. 122 € - Erhaltungsrücklage: ca. 22,91 € /Monat - Gesamt: Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 145 € - umlagefähig: ca. 98 €/Monat Rücklagenbestand 12/2025: 16.968 Euro, davon entfallen 1.944 Euro auf diese Einheit. - Miteigentumsanteil: 110 /1000 gemäß TE - Einheiten im Objekt: 8

Die Wohnung wurde in 2025/2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, inklusive der Elektrik, wurden erneuert. Ausstattungsdetails im Überblick: - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Kellerdeckendämmung vorhanden - Potenzial zur Verbesserung der energetischen Gebäudeeigenschaften gemäß E-Ausweis - Modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und neuen Leitungen - Großformatige, zeitlose Fliesen im Bad - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2012 inkl. Rollläden - Hochwertiger Parkettboden in Eiche - Neu installierte Innentüren mit langlebigen, hochwertigen Holzzargen - Zentrale Bedienelemente für die effiziente Vaillant-Heizungsanlage - neue moderne Heizkörper - modernisierte Elektroinstallation – inklusive modernisiertem Stromkasten mit zeitgemäßer Absicherung sowie einem hochwertigen Schalter- und Steckdosensystem von Gira. - Erneuerte Leitungsinfrastruktur in der gesamten Wohnung

Wünschen Sie eine kostenfreie Beratung für den Verkauf od. die Bewertung Ihrer eigenen Immobilie? Dann wenden Sie sich gern vertrauensvoll an uns. Besuchen Sie bitte unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.