Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Laatzen zu verkaufen!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine ca. 58 m² große, attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Sie möchten sich räumlich verkleinern, weil die Kinder aus dem Haus sind und Ihr Haus und der Garten zu groß geworden sind? Es wird Zeit, sich auf eigene Beine zu stellen und vom Kinderzimmer in die eigenen vier Wände zu ziehen? Sie suchen einen Zweitwohnsitz, weil das Pendeln zwischen Arbeitsplatz und Hauptwohnsitz zu anstrengend wird? Sie möchten als Anleger in die Zukunft investieren? Sie erkennen Ihre Wünsche wieder? Dann kommen Sie mit dieser 2-Zimmerwohnung Ihrer Wunscherfüllung näher! Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1969 erbauten und über die Jahre stets gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 58 m² Wohnfläche überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, der viel Spielraum für persönliche Einrichtungsideen lässt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen zum Essbereich gestaltet und begeistert mit großen Fensterflächen, die ein freundliches, sonnenverwöhntes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ganz unabhängig von der Wetterlage. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Hier lässt sich ein behaglicher Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten gestalten. Die Küche präsentiert sich als separater, gut geschnittener Raum und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dank des direkten Zugangs zum angrenzenden Essbereich sind kurze Wege im Alltag garantiert, was die Küche besonders funktional und alltagstauglich macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den Komfort, direkt neben dem Schlafzimmer angesiedelt

Eigentumswohnung - 2 Zimmer - Küche - Innenliegendes Wannenbad - Geräumige Essecke - Teilüberdachte Loggia Ausstattung: - Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich und PVC - Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster und Kunststofffenster (Schlafzimmer) - Gegensprechanlage - privater Kellerraum - Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Sonstiges: Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.