CITY-Nähe ohne CITY-Preise: Nur 10 Min mit S-Bahn zum HBF-Nbg: 4-Zi.-DG-Whg. im Feuchter Waldzauber

Hier geht´s zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zBJP: Diese moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattungsmerkmale mit durchdachter Funktionalität und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 113 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnwünsche bietet. Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Waldzauber" im Feuchter Osten. Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierefrei über eine Rampe und einen Aufzug – damit ist die Wohnung für jedes Alter bestens geeignet. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die mit einem praktisch und modern geschnittenen Grundriss gestaltet wurden. Neben dem zentralen Wohn- und Essbereich samt offener Küche erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Mittelpunkt steht die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche. Diese lädt zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein ein. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt den Technikverteiler und sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich sowie die angrenzenden Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, etwa 20 m² großen, überdachten Südbalkon. Dieser Freisitz eignet sich hervorragend, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Große, teilweise bodentiefe, überwiegend 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten gleichzeitig besten Schallschutz und Energieeffizienz. Die Ausstattung umfasst zudem Fliesenböden in Holzoptik in bestimmten Bereichen und Parkett in den Wohnräumen, was ein wohnliches und modernes Ambiente schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch ein Blockheizkraftwerk betrieben wird

* Praktisch modern geschnittener Grundriss * 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilw. bodentief mit Rollos. im Wohnbereich sind Schallschutz-Kastenfenster mit 2x 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. * BHKW-Heizung als Nahwärme mit Gasbrennwert betrieben, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage * FTTH-Ausstattung für Internet/DVBS-TV * Fliesenböden in Holzoptik und Parkett in den Wohnräumen, Bäder mit hellen Fliesen * Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss * Gäste-WC separat mit Waschbecken * offene Küche mit Insel-Einbauküche * Abstellraum in der Wohnung mit Technikverteiler * 20 m² überdachter Balkon nach Süden mit Zugang von Kinderzimmern und Wohnzimmer * großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ca. 13 m² * TG -Stellplatz * Aufzug und barrierefreier Hauseingang

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