Modernes Familienhaus - Top Energiewert - Garage - Garten - in Willroth!

Wohnglück in Willroth - Ankommen, durchatmen und zuhause sein! Nachhaltiges Einfamilienhaus für Familien, die mehr suchen als nur vier Wände. In einem beliebten Wohngebiet – dort, wo Kinderlachen zum Alltag gehört, moderne Architektur auf ein harmonisches Miteinander trifft und Nachbarschaft noch gelebt wird – wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das 2009 errichtete Zuhause bietet rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, und steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück. Eine Garage sowie zwei praktische Gartenhäuser hinter der Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was das Familienleben so mit sich bringt. Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mitgedacht. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und Schulranzen – nichts steht im Weg, alles hat seinen Platz. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert, übersichtlich und absolut alltagstauglich. Genau so, wie Familien es brauchen. Besonders attraktiv, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im barrierefreien Erdgeschoss. Mit Blick auf die Zukunft kann man wohnen, ohne Barrieren. Das Herz des Hauses schlägt im offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Die offene Küche, direkt an den Essbereich angebunden, lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Zusammensein ein – während die Hausaufgaben erledigt werden oder der Duft des Abendessens durch den Raum zieht. Von hier aus geht es direkt auf die überdachte Terrasse – ein echtes Plus. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Dieser Platz funktioniert fast bei jedem Wetter. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht, gut nutzbar und bietet Raum zum Spielen, Toben oder einfach zum Abschalten, ohne das dieser zur Last wird. Das Zimmer im Erdgeschoss sorgt für Flexibilität: Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Die nachhaltige Ausstattung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromversorgung sorgt für eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung und unterstützt ein umweltbewusstes Wohnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von niedrigen laufenden Kosten und der attraktiven Energieeffizienzklasse A+, sowie der Möglichkeit die derzeitige Einspeisevergütung zu übernehmen. Ihre Bank wird begeistert sein! Ein Haus der Zukunft! Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Diele ca. 11,83 m² - Küche ca. 7,70 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 5,57 m² - Wohnen / Essen ca. 27,64 m² - Schlafzimmer ca. 15,82 m² - Badezimmer ca. 3,92 m² _______________________________________ Erdgeschoss gesamt ca. 72,48 m² Raumaufteilung im Dachgeschoss: - Diele ca. 3,67 m² - Kind 1 ca. 14,77m² - Kind 2 ca. 15,15 m² - Zimmer ca. 13,59 m² - Badezimmer ca. 9,18 m² ________________________________________ Dachgeschoss gesamt ca. 56,36 m² Gesamtwohnfläche: 128,84 m² Highlights: - Wärmepumpe - PV Anlage mit Speicher und Notstromversorgung von 2023 - Fußbodenheizung in EG + DG - 2 Gerätehäuschen im Garten - Gewächshaus 2024 - Einzelgarage - Autarkes Wärmesystem - Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit - Terrassenüberdachung