Luxuriöse Erdgeschoßwohnung in Bestlage – mit Terrasse, Garten, Garage & Stellplatz

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten, schwellenlosen Grundriss, großzügigen Raumdimensionen und modernster Ausstattung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit 2 Zimmern, das Design, Funktionalität und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang (ca. 4,79 m²), der als geschützter Übergang zwischen Haustür und Wohnungseingang dient. Von hier gelangen Sie in den schwellenlosen, offen gestalteten Flur (ca. 8,30 m²) mit bodentiefem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und dem Eingangsbereich eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Garderobe (ca. 2,62 m²) verfügt über einen flächenbündig eingebauten Garderobenschrank sowie eine separate Ablagefläche – stilvoll integriert und funktional zugleich. Herzstück der Wohnung ist der äußerst großzügige, offen konzipierte Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 47,52 m²). Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die komfortable, barrierefrei zugängliche teilweise überdachte Terrasse (ca. 9,43 m²) und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 19,60 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum stilvollen, barrierefreien Badezimmer (ca. 10,02 m²), ausgestattet mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung – eine private Wellness-Oase mit Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum (ca. 8,25 m²) mit Einbauschränken und zusätzlicher Küchenzeile inklusive Spülbecken, einen separaten Abstellraum zur Vorratshaltung (ca. 3,91 m²) sowie ein helles Gäste-WC mit Fenster (ca. 4,46 m²). Hochwertige

+ Vollständig barrierefreies Erdgeschoss + Schwellenloser, durchdachter Grundriss + Ca. 114 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer + Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer + Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Küchenzeile, inkl. Spülbecken + Abstellraum zur Vorratshaltung + Separates Schlafzimmer + Modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche + Separates Gäste WC + Separater Abstellraum + Hochwertige Bodenbeläge: Holzdielen & Fliesen + Einbauküche mit Elektrogroßgeräten + Große, barrierefrei zugängliche Terrasse und Garten + Dreifachverglaste Fenster (wärme- und schalldämmend) + Elektrisch gesteuerte Rolläden + Integrierte Lautsprecher + Smart-Home-Steuerung über integriertes Wandpanel + Effizienzhaus Energieklasse A+ + Modernste Be- und Entlüftungsanlage + großer Garten + 1 Garagenstellplatz & 1 Stellplatz im Freien

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.