Zwei auf einem Grundstück - Siedlungs-Doppelhaushälfte und separates Haus mit Doppelgarage - in Randlage mit Weitblick

Willkommen auf diesem beschaulichen Areal in Feldrandlage mit Platz und Privatsphäre für zwei Generationen. Hier können Sie die Weite der Natur genießen und sich gärtnerisch selbst verwirklichen. Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus auf einem großzügigen 1.231 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und 1972 um einen Wohnzimmeranbau ergänzt. 1992 entstand - gleich nebenan - ein separates Gebäude, in dem neben der individuell gestalteten Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, auch eine komfortable Doppelgarage und in einem weiteren Raum die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten untergebracht sind. Hier haben lange zwei Generationen harmonisch und mit der nötigen Privatsphäre zusammen gelebt. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, die - ganz nach Bedarf - gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein separates WC das Raumangebot. Zum Innenhof gibt es einen separaten Zugang - die ideale "Schmutzschleuse" für den Hobbylandwirte oder -handwerker. Die Doppelhaushälfte benötigt dringend ein umfangreiches Update. Insbesondere muss das Flachdach neu abgedichtet und auch das Hauptdach erneuert und energetisch saniert werden. Die zweite Wohneinheit, die nur durch einen Torbogen mit der Doppelhaushälfte verbunden ist, betritt man hofseitig. Im Erdgeschoss finden sich hier ein Gäste-WC und das Schlafzimmer, im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und sich anschließender Loggia über die gesamte Etage sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Diese Wohneinheit ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet und könnte nach einer kurzen Auffrischung direkt bezogen werden. Gleich nebenan ist ein Abstellraum, die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten sowie die Doppelgarage

Doppelhaushälfte plus separates Haus mit einer Wohneinheit plus Doppelgarage Doppelhaushälfte aus 1951 plus Wohnzimmeranbau aus 1972 - ca. 109 m² - 4 bis 5 Zimmer Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, kleines Wohnzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoss: Nische mit Fenster für einen Arbeitsplatz, separates WC, zwei weitere Zimmer. Teilkeller: kleiner "Gewölbekeller" - 2 Räume nur ca. 1,80 m hoch. Wohnung im Nebengebäude aus 1992 - ca. 65 m² - 2 Zimmer auf zwei Ebenen Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia Das Nebengebäude ist im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizungsraum - Holzvergaser aus 2011 für beide Einheiten - zur Unterstützung Ölheizung aus 1996, Pufferspeicher - 1000 Liter Modernisierungen der letzten 15 Jahre: 2011 Holzvergaser erneuert, 2018 Betonfußboden und Haustür der Doppelhaushälfte, 2018 Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche in der Doppelhaushälfte, Was ist dringend zu tun: Das Flachdach über dem Wohnzimmeranbau muss neu abgedichtet werden, ebenso gibt es am Hauptdach der Doppelhaushälfte eine Leckage. Sinnvoll wäre hier eine komplette Sanierung des Daches. Die Heizungsanlage ist ebenfalls energetisch zu optimieren. Ein massiver Stall - 4,50 x 10 Quadratmeter groß - mit Waschküche, Werkstatt und Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc. Glasfaser für schnelles Internet liegt an. Spektakuläre Feldrandlage mit Weitblick

Dieses Ensemble hat durchaus Potenzial. Mit entsprechendem handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder zwei Generationen schaffen. Hier lässt es sich idyllisch leben. Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen gern mit Tipps zu Fördermitteln rund um die energetische Sanierung zur Seite.