Großzügige, teilentkernte 5-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Rüngsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich über den zentral gelegenen Flur eine klare und funktionale Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder familiäre Zusammenkünfte eignet. Die Küche ist aktuell geschlossen gestaltet, bietet jedoch Potenzial für eine moderne, offene Wohnküche. Der private Wohnbereich ist sinnvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier stehen 3 geräumiges Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die praktische Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an eigene Vorstellungen anzupassen. Besonders der durchdachte Grundriss sowie die großzügige Wohnfläche schaffen eine hervorragende Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die Lage in Rheinnähe kombiniert ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu

- ca. 128 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familie & Homeoffice) - Balkon - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche (Öffnung zum Wohnbereich möglich) - separates Gäste-WC - praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Baujahr 1964, solide Massivbauweise - renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial - leerstehend und sofort verfügbar - Stellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ruhige Wohnlage in Reihnnähe

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