Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Terrasse, Balkon und Garage in Mutlangen

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche auf einem 647 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und gewährleistet dadurch einen angenehm geschützten und ruhigen Zugang. Diese durchdachte Lage unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen tragen zum langfristigen Werterhalt und Wohnkomfort bei. Im Jahr 2010 wurde die Fassade neu verputzt und an der West-, Nord- und Ostseite mit einem modernen Wärmeverbundsystem gedämmt, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erzielt wurde. Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach umfassend saniert. Der Austausch des Brenners erfolgte im Jahr 1989. Zusätzlich wurde im Jahr 2010 der Balkon saniert und im Jahr 2021 die Bodenbeläge in den Fluren des Erdgeschosses und Dachgeschosses erneuert. Wohnungsaufteilung und Raumkonzept Das Haus verfügt über zwei großzügige und vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils 4 Zimmern und einer komfortablen Raumaufteilung. Erdgeschosswohnung – ca. 116 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem wunderschönen Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (durch eine Schiebetüre abtrennbar) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie

Allgemeine Objektdaten * Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1978 * Gesamtwohnfläche ca. 198 m² * Grundstücksgröße ca. 647 m² * Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) * Massive Bauweise * Ruhig gelegener, geschützter Haupteingang auf der Gebäuderückseite * Sofort bezugsfrei Modernisierungen und energetische Maßnahmen * Fassadensanierung mit neuem Putz (2010) * Wärmedämmverbundsystem an West-, Nord- und Ostseite (2010) * Dachsanierung (2000) * Austausch des Heizungsbrenners (1989) * Balkonsanierung (2010) * Erneuerung der Bodenbeläge in den Fluren (Erdgeschoss und Dachgeschoss, 2021) Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten * Separate Küche mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich * Ein Schlafzimmer * Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) * Großes Badezimmer mit: * zwei Waschbecken * Badewanne * Dusche * WC * Zusätzliches separates Gäste-WC * Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung Dachgeschosswohnung (ca. 82,46 m²) * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre * Separate Küche mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Ein Schlafzimmer * Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer * Großzügiges Badezimmer mit: * zwei Waschbecken * Badewanne * Dusche * WC * Direkter Zugang zur großen Bühne (ideal als Stauraum) Untergeschoss / Kellergeschoss * Vier separate Kellerräume * Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten * Direkter Zugang vom Keller in den Garten * Geeignet für Lager, Hobbyraum oder Hauswirtschaft Außenbereich und Grundstück * Großzügiges Grundstück mit 647 m² * Schöner Garten mit viel Platz zur Erholung * Sonnige Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Dachgeschoss * Garage auf dem Grundstück * Lange Garagenzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge Komfort und besondere Merkmale *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 166.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.