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    Online seit: 05.03.2026

    Köln-Junkersdorf 1-Zimmer Apartment: zentral, grün, frei.

    Wiener Weg 1a, 50858 Köln / Junkersdorf
    79.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    26 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 79.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Wiener Weg 1a, 50858 Köln / Junkersdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    2. Etage mit Blick ins Grüne Köln-Junkersdorf. 1-Zimmer Apartment, eigenes Dusch-Bad, kleiner Flur mit Garderoben-Schrank. Wohn-Schlafzimmer mit Pantry Küche. Eigener Balkon in Ost-Ausrichtung.

    Ausstattung

    Renovierungsbedürftig. Fußböden zu tauschen, ggf. Badezimmer zu erneuern. Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten. Das Dach wurde in 2013 erneuert, die Übergabe-Station für Fernwärme in 2014 erneuert. Die komplette Sanierung der Fassade wurde beschlossen und wird nun umgesetzt. Die anfallenden Kosten sind bereits per Sonderumlage vom Eigentümer bezahlt. Die Wohnung liegt in der 2. Etage einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

    Lage

    Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden. Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

    Sonstiges

    Das Hausgeld inkl. Heizkosten und inkl. Instandhaltungs-Rücklage beläuft sich auf monatlich 169€ für 2026. Davon beträgt der umlegbare Teil der Kosten monatlich 85€. Der Kaufpreis für das Paket aus Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf zusammen 89.000€. Die Wohnung ist ab sofort frei und somit zum Start im Sommer-Semester 2026 kurzfristig verfügbar.
    Logo Herr Jan-Peter Kind

    Kind Immobilien-Kontor

    Herr Jan-Peter Kind

    Impressum

    Exposé-ID: 29635596  |  Referenz-ID: 0634711


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