Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Die 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Der funktionale Grundriss mit ca. 76 m² Wohnfläche ermöglicht eine marktgerechte Vermietung an Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon stellt ein starkes Vermietungsargument dar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Kind). Das Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine Mietanpassung und nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren. Eine Gelegenheit für Investoren, die auf einen soliden Standort und eine nachhaltige Nachfrage setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen •Zentralheizung mit Nah- und Fernwärmeanschluss •Überdachter Balkon mit Südausrichtung •Aufzug •Stellplatz im Parkhaus nebenan Die Eigentumswohnung wird nur in Kombination mit einem Stellplatz im benachbarten Parkhaus für zzgl. 15.100 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.000 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.