"Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Privatsphäre, Struktur und Komfort im Alltag."

"Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Privatsphäre, Struktur und Komfort im Alltag." Diese rund 103 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss ist keine gewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Alltagstauglichkeit und Rückzug auf besondere Weise verbindet. Schon der Grundriss zeigt: Hier wurde nicht nur geplant, sondern mit Blick auf echtes Wohnen gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück – offen, einladend und mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen Dachterrasse. Ein Raum, in dem gemeinsames Leben selbstverständlich Platz findet. Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum – ein Detail, das im Alltag enorm entlastet. Ob Vorräte, Waschmaschine oder zusätzliche Stauraumlösungen: Hier entsteht Ordnung, ohne dass Wohnfläche verloren geht. Praktisch, durchdacht und wertig. Im privaten Bereich zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Das Schlafzimmer ist als eigenständige Rückzugszone konzipiert – mit integriertem Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Diese Kombination sorgt für kurze Wege, Privatsphäre und ein angenehmes Maß an Komfort. Ein Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und Struktur schafft. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet – ideal für Familien oder für entspannte Momente am Abend. Die Kombination aus Duschbad en Suite und separatem Wannenbad bietet Flexibilität und Alltagstauglichkeit zugleich. Zwei weitere Zimmer, eines sogar mit Zugang zur Dachterrasse, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Die klare Raumaufteilung trennt Wohn- und Privatbereiche harmonisch voneinander. Auch das Gebäude selbst ist konsequent auf Komfort und Zukunft ausgerichtet: Barrierefrei nach QNG-Standard, mit Aufzug in alle Ebenen sowie elektrisch betriebenen Türen an Schleusen und am Hauszugang, die den Alltag erleichtern. Die nachhaltige Bauweise nach Effizienzhaus 40 EE sorgt

- Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - HERZWOHNEN: Optionales Serviceangebot von A wie Alltagshilfe bis Z wie Zusatzbetreuung - Großzügige Dachterrasse (ca. 25 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Elektrisch betriebene Türen an Schleusen und Hauszugang - Bad en Suite - Bodengleich geflieste Duschen und Badewanne - Platz für Fahrräder + Fahrrad-Boxen (mit Stromanschluss) - Und vieles mehr...

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