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    Online seit: 06.03.2026

    Teilmodernisiertes Reihenendhaus am östlichen Stadtrand

    38300 Wolfenbüttel
    305.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    101 m²
    Wohnfläche
    372 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 305.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    38300 Wolfenbüttel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses modernisierte Reihenendhaus ist mit viel handwerklichem Geschick in nahezu allen Bereichen von den derzeitigen Eigentümern aufwendig saniert/renoviert worden und bietet auf ca. 101m² Wohnfläche eine gepflegt angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen und großen Fenstern bietet Gemütlichkeit und hellen Komfort in grau und weiß gehaltenen, geschmackvollen Farbabstufungen. Glasschiebetüren im Erdgeschoss unterstreichen zusätzlich die moderne Optik. Die Einbauküche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auch auf die großzügige Terrasse mit einer im Jahr 2020 installierten Überdachung, einem Wintergarten ähnlich, sowie einer Rasenfläche und einem Pool und einer zweiten Terrasse am Ende des Grundstücks, ebenfalls als Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung überdacht. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche und drei unterschiedlich große Schlafzimmer und eine Loggia in nördlicher Ausrichtung. Ein ausgebauter und beheizter Dachboden bietet Platz als Rückzugsort, ein großes Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. In dem Keller des Hauses sind drei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, in dem auch die Öltanks und die Heizung integriert sind. Von dort besteht auch die Möglichkeit zum Ausgang in den Garten.

    Grundriss

    Außenansicht

    Lage

    Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km². Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke u.ä. befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen 4 km, bzw. 2,5 km entfernt. Mehrere Kindergärten finden sich in naher Umgebung. Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 2,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten. Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar

    VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel

    Herr Frank Lindenlaub

    Impressum

    Exposé-ID: 29637487  |  Referenz-ID: 25113030


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