Windisch – Attraktive Bürofläche mit Top-Anbindung – Ideal für Dienstleistung & Verwaltung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene Büroeinheit mit ca. 66 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeanwesens. Die Einheit überzeugt durch ihre angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein effizientes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Büroeinheit überzeugt durch eine effiziente und klar strukturierte Raumaufteilung. Die zwei großen und gut geschnittenen Büroräume ermöglichen eine ideale Nutzung als Einzel- und Teambüro oder zur Trennung von Arbeits- und Besprechungsbereich. Der hochwertige Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gute Raumakustik – optimale Voraussetzungen für konzentriertes und produktives Arbeiten. Ergänzend stehen drei weitere Büroräume mit 185 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Dadurch lässt sich die Fläche flexibel auf insgesamt ca. 251 m² Nutzfläche erweitern – ideal für wachsende Unternehmen oder größeren Flächenbedarf. Die Gemeinschaftsküche mit Essbereich und moderner Einbauküche wird gemeinsam mit den Mietern der weiteren Büroflächen genutzt und schafft ideale Vorraussetzungen für entspannte Pausen sowie die komfortable tägliche Verpflegung im Arbeitsalltag. Ebenso werden getrennte Sanitärbereiche gemeinschaftlich genutzt: Ein Damen-WC mit integrierter Dusche sowie ein separates Herren-WC gewährleisten eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Abgerundet wird das Flächenangebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Serverraum, der optimale Voraussetzungen für eine professionelle und sichere IT-Organisation schafft. Zur Bürofläche gehört außerdem ein Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Olching bei 370 %. Bitte Beachten Sie, dass die ausgewiesene Warmmiete umsatzsteuerpflichtig ist. Fazit: Diese kompakte und vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Büroeinheit eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Dienstleister,

+ Zwei großzügige Büroräume + Option für drei weitere Büroräume + Einheitlicher Teppichboden im Flur und in den Arbeitsräumen + Separater Serverraum + Flur mit Platz für eine Garderobe + Küche mit Einbauküche und Essbereich + Damen-Toilette mit Dusche + Herren-Toilette + eigener Stellplatz vor dem Haus + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine SCHRIFTLICHE Anfrage und überprüfen Sie im Anschluss Ihren E-Mail Ordner für weitere Informationen. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.