Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern - Ausbaupotential zu 5,5 Zimmern - inkl. Hobbyraum, Sauna & Garage

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 4,5 Zimmern inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobbyraums ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten mit idyllischem Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss überzeugt insbesondere das wunderbar helle und geräumige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch geteilt werden kann, sodass ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne sowie einem separaten WC - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Eine Sauna rundet diesen Bereich ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

° Garage ° Sauna ° Gartenhaus ° Gartenteich ° Markise ° Einbauschrank Garderobe Bad OG: Dusche | WC | Waschbecken Bad DG: Badewanne | Waschbecken | separates WC Gäste-WC: Waschbecken | WC Fußbodenbeläge: ° Hochwertige Hirnholzböden in den Wohnräumen, darüber z. Teil Teppichboden ° Fliesen in Fluren, Bädern, Küche - darüber z. Teil Teppichboden Fenster: ° Kunststofffenster - dreifach verglast ° Manuelle Rollläden teilweise elektrisch ° Velux Solar-Rollläden im DG Raumaufteilung Dachgeschoss: ca. 19,08 qm Studio ca. 06,30 qm Bad ca. 02,79 qm WC ca. 03,05 qm Flur Raumaufteilung Obergeschoss: ca. 25,21 qm Schlafzimmer ca. 08,94 qm Kinderzimmer ca. 03,08 qm Flur 1 ca. 03,30 qm Flur 2 ca. 06,75 qm Bad ca. 06,44 qm Balkon davon 1/2 = 3,22 qm Wohnfläche Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 30,18 qm Wohnzimmer ca. 07,20 qm Küche ca. 04,69 qm Garderobe ca. 07,65 qm Flur ca. 01,68 qm Windfang ca. 01,43 qm Gäste-WC ca. 22,00 qm Terrasse davon 1/2 = 11,00 qm Wohnfläche Raumaufteilung Untergeschoss: ca. 14,38 qm Hobbyraum davon 1/2 = 7,19 qm Wohnfläche ca. 03,26 qm Sauna davon 1/2 = 1,63 qm Wohnfläche ca. 11,79 qm Hauswirtschaftsraum ca. 07,42 qm Abstellkeller ca. 04,73 qm Flur ca. 03,00 qm Umkleide

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: 2007 – Fassade neu gestrichen, neue Gasheizung (Brennwertkessel) installiert 2010 – Parkettboden erneut versiegelt 2011 – Fenster im EG und OG erneuert (3-fach ), neue Haustür, neue Heizkörper EG und OG 2011 – Wärmedämmung Eingangsseite angebracht, Kellerschachtabdeckung erneuert 2012 – Raumtrenner / Schiebetüren im 1. Obergeschoss eingebaut 2014 – Neue Terrasse angelegt 2015 – Regenwasser-Grundleitung saniert 2016 – Dachsanierung durchgeführt 2019 – Velux-Solarrollläden installiert, Markise im 1. Obergeschoss erneuert 2019 – Verbesserung der Trinkwasserversorgung 2020 – Balkonverkleidung erneuert, privater Abwasserkanal saniert, 2020 – Gaszuleitung der Heizung erneuert, Wartungsarbeiten Heizungsanlage 2022 – Waschbecken im Badezimmer erneuert 2023 – Spülkasten u. Armaturen des WC erneuert, Spülkasten und Leitungen im DG erneuert 2023 – Glasfaseranschluss ins Haus gelegt Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stelle ich Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Cornelia Presser