Familienglück mit Rheinblick – Großzügiges Architektenhaus mit Garten

Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1974 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Architektur, den sehr gepflegten Zustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Rhein, der aus verschiedenen Bereichen des Hauses erlebbar ist und dem Wohnen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügig gestalteten Außenflächen – Loggia, Balkon sowie überdachte Terrassen in Ost- und Westausrichtung – ermöglichen es, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Ob Familienfrühstück am Morgen oder entspannte Abende im Freien: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Der große Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einlieger-Appartements. Diese bieten nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. In den Jahren 2018/2019 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, die Modernisierung des Masterbades sowie teilweise neue Böden und Fenster. Das Dach wurde bereits 2005 vollständig erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und minimieren den zukünftigen Renovierungsaufwand erheblich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Heizkassette mit integriertem Wärmetauscher. Zwei thermische Solaranlagen auf der Ost- und Westseite tragen zur

- traumhafter Ausblick - Loggia, Balkon, sowie überdachte Ost- und Westterrasse - Doppelgarage + Stellplatz, Einzelgarage (vermietet) vorhanden - umfangreiche Sanierungen 2018/2019 (Gasheizung, Masterbad, sowie größtenteils Böden/Fenster) - Dach wurde 2005 komplett erneuert - zwei Appartements im UG vermietet - Heizkassette mit integriertem Wärmetauscher - zwei separate thermische Solaranlagen (Ost & West) - elektrische Rollläden - drei Badezimmer zur Verfügung

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