Wo Raum zur Haltung wird – Anwesen mit über 400 m² Wfl. und Pool

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables und flexibles Wohnen. Großzügige, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich ein zusätzliches, großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein separates Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, mehrere Kinder- und Gästezimmer, zwei Bäder sowie eine Galerie. Der vollständig ausgebaute Bereich über der Garage schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Büro, Studio oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss, eine sonnige Terrasse sowie Rasenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten sorgt für kurze Wege und eine klare Verbindung zwischen Haus und Außenfläche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die energieeffizient und zukunftsorientiert arbeitet. Doppelt verglaste Fenster unterstützen den Wärme- und Schallschutz. Die energetischen Kennwerte wurden durch die Umstellung verbessert, ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum. Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für Familien oder alle, die

Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness Außenbereich Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende. Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage. Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug Ausstattung & Bauweise Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Lage & Umgebung Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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