Wohnen mit Wellness, Arbeiten mit Stil – Ein Zuhause voller Möglichkeiten

Ein charaktervolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und privatem Wellnessbereich sowie ein separat zugängliches Bürogebäude mit aktuell ca. 114 m² Nutzfläche, das derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch individuell umgestalten lässt, beispielsweise in eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. So ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 489 m². Gemeinsam bilden beide Objekte ein außergewöhnliches Ensemble für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – sowohl privat als auch gewerblich. Das freistehende Einfamilienhaus ist ein architektonisches Unikat, das sich durch stilvolle Gestaltung, eine durchdachte Struktur und eine solide Bausubstanz deutlich vom Standard abhebt. Mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügig geschnittene Diele mit offenem Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein nahezu kreisförmiges Begehen des Hauses und sorgt für eine offene, fließende Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre, während ein zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse den Wohnkomfort ins Freie erweitert und zu gemütlichen Abenden im Garten einlädt. Das Wohnzimmer ist durch eine Mezzanin-Ebene gestalterisch raffiniert gegliedert und gewinnt dadurch an räumlicher Tiefe. Ein Innen- und Außenkamin schafft ganzjährig eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick im Wohn- und Essbereich auf die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das ca. 8 × 4 m große Becken lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Der Keller bietet zusätzlich Platz für Fitness, Hobbys oder als Stauraum. Das gepflegte

- Einfamilienhaus mit ca. 375 m² Wohnfläche - Separat zugängliches Bürogebäude mit ca. 114 m² Nutzfläche - Büro leicht zu separater Wohnung mit eigenem Eingang umwandelbar - Gesamtfläche ca. 489 m² (bei Umnutzung des Büros zu Wohnzwecken) - Insgesamt 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder - Ca. 1.930 m² Grundstück - Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang - Innen- und Außenkamin - Privater Wellnessbereich mit Pool (ca. 8 × 4 m) und Sauna - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche (Fitness/Hobby/Stauraum) - Gepflegter Garten mit beheiztem, ausgebautem Gartenhäuschen - Gepflasterte Zufahrt, Garage + Stellplätze für 2 Fahrzeuge - Bürogebäude aktuell voll vermietet - Untergeschoss im Bürogebäude mit Lager-/Archivflächen - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Sanitäre Anlagen + Pantryküche im Bürogebäude vorhanden - Klare Abgrenzung zwischen Wohnhaus und Bürobereich möglich

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