Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und flexibler Nutzung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Garten in angenehmer, leicht erhöhter Lage. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit ein stimmiges und funktionales Raumkonzept. Anstelle einer Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die klare Aufteilung macht beide Wohneinheiten sowohl für Familien als auch für Mieter äußerst attraktiv. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss teilweise freigelegt. Dadurch konnten einzelne Räume wohnlich ausgebaut werden, werden jedoch nicht offiziell in der Wohnfläche berücksichtigt. Aktuell ist der Keller vermietet und bietet somit eine weitere Einnahmequelle oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 kWp, errichtet im Jahr 2017, unterstützt eine zeitgemäße und nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitig nutzbare Flächen bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

- großer Garten - Balkon - Terrasse - PV Anlage - drei Bäder - Doppelgarage - zwei Außenstellplätze - ausgebauter Keller