3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia, Nettetal-Breyell, 1. Etage, Kapitalanlage!

Achtung Kapitalanlage, bitte Text lesen ! Solide vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebiet und mit Blick ins Grüne – eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (auch ideal als Büro), Diele sowie einem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Balkone/Loggien der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden zuletzt vollständig saniert. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 gut an die Stadt Nettetal vermietet. Aus Diskretionsgründen werden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 506 € monatlich; die bereits bestätigte Erhöhung der Kaltmiete ab dem 01.05.2026 beläuft sich auf 552 € monatlich. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,36 € zuzüglich Instandhaltungsrücklagenzuführung 43,64 €, demnach insgesamt 365 € pro Monat.

- Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang - Balkon (2024 komplett saniert= - Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung - Kabelanschluss / Kabel-TV - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.06.2029

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 143.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de