Ensemble aus 5 Parteienhaus und Nebenhaus mit einer Wohnung in beliebter Wohnlage von Usingen

In beliebter Wohnlage von Usingen befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt 6 Parteien, aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1951 wurde 1954 im Dachgeschoss ausgebaut und in den Jahren 1957 und 1966 jeweils um einen Anbau erweitert. Anfang 2000 erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Dach mit Verschieferung der Gauben sowie in 2008 eine neue Fassade mit Dämmung und neuen Regenfallrohren. Die zur Ostseite einseitig angebaute Immobilie präsentiert sich daher optisch sehr ansprechend. Sie beherbergt im Erdgeschoss 3 Einzimmerapartments zwischen ca. 36 m² und 42 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit Balkon von ca. 124 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine Vierzimmerwohnung mit Balkon von ca. 80 m² Wohnfläche. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es stehen insgesamt eine Doppelgarage zum Parken hintereinander im Vorderhaus, 4 Garagen im Hinterhaus und 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Hinterhaus aus dem Baujahr 1961 ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die 4 Einzelgaragen, der Heizungskeller, ein Kellerraum sowie das Treppenhaus zur Wohnetage im Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit Balkon, die 2012 renoviert wurde. Diese wird von der Eigentümerin bewohnt. Beide Gebäude sind durch den Hof miteinander verbunden. Es besteht ein sehr gutes Mieterverhältnis untereinander. Die große Wohnung aus dem Obergeschoss wird zum 01.04.26 frei. Eine der Erdgeschosswohnungen wurde gerade komplett saniert und ist wieder neu vermietet. Die Immobilie verfügt in beiden Häusern zusammen über eine Wohnfläche von rund 412 m². Für Kapitalanleger ist die Liegenschaft zum einen durch die gute Wohnlage interessant, zum anderen bietet die Mietpreisgestaltung durch Renovierung und Neuvermietung wie beispielsweise beim Freiwerden der größten Wohnung, viel Potenzial. Auch für eine Großfamilie mit mehreren Generationen, die einen

VORDERHAUS. - 5 Parteienhaus aus Baujahr 1951 - 3x 1 Zimmer Wohnungen, eine davon neu saniert im EG - 2x 4 Zimmer Wohnungen im OG und DG - 5 unterschiedlich große Kellerräume für die Wohnungen - 1 Mülltonnenraum - 1 Doppelgarage für 2 PKW hintereinander - 2 Stellplätze vor dem Haus - Dach aus 2001 mit Aufsparrendämmung, Biberschwanzziegel - Gauben und Wetterseite mit Schiefereinfassung - Fassadendämmung und Anstrich 2008, - Kanalanschluss und Entwässerung neu aus 2020 - Eingangstür 2008 mit Freisprechanlage - Ölheizung Vorderhaus aus 1995, 5000l Tank - Haustür und Klingelsystem/ Freisprechanl. 2008 - Regenfallrohre 2008 - Hof in 2020: neuer Kanal- Hausanschluss, neu gepflastert HINTERHAUS: aus Baujahr 1961 - Einparteienhaus mit 3 Zimmern Kaminofen und Balkon - Parkett - Ölheizung aus 1993 - Neue Elektrik und Duschbad aus 2012 - Fassadendämmung aus 2012 - Haustür mit Freisprechanlage aus 2014 - Kaminofen aus 2005 - Dach aus 1995 -4 Garagen mit Rolltoren aus 2022 Handbetrieb

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