Charmantes Altbau-Erdgeschoss mit Holzdielen und gemütlichem Innenhof !

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet ein attraktives Zuhause in einem ansprechenden Altbau, der im Jahr 1939 errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil einer gut organisierten WEG und besticht durch ihre sorgfältige Instandhaltung und laufende Modernisierungen. Umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden in den vergangenen zwei Jahrzehnten im Gebäude durchgeführt. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2004. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Ebenfalls wurden moderne Fenster installiert, sodass energetische und komfortable Standards erfüllt werden. Der Zustand der Immobilie ist daher als gepflegt einzustufen. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude zusätzlich mit einem neuen Schieferdach ausgestattet, das samt zeitgemäßer Dämmung weitere Optimierungen für Wärmeeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen bringt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der zentrale Wohnbereich ist smart geschnitten und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Momenten ein. Dank der Erdgeschosslage ist ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet. Der Zustand der Wohnung wird als normal beschrieben. Diese kann sicher von innen nochmal veredelt werden. Für authentischen Altbau-Charme sorgen die Holzdielen, die dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleihen und harmonisch zum Charakter des Hauses passen. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die einen effizienten und gleichmäßigen Wärmekomfort sicherstellt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Keller, sowie ein Abstellraum der sowohl Alltagsgegenstände als auch saisonale Utensilien praktisch beherbergen kann. Für entspannte Stunden im Freien steht ein Innenhof zur

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