Aus 2 mach 3 - TOP gepflegtes 2 Familienhaus mir DREI Wohnungen (Rückbau möglich)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohnhorst/Ohndorf! Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, das mehrfach erweitert wurde (Anbau 1985) , bietet Ihnen mit seinen vielseitigen Wohneinheiten optimale Flexibilität. Auf ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich elf großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier neuwertige Bäder. Das Anwesen beeindruckt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Fassade ist gedämmt und die Fenster sind mit 3-fach Verglasung, Außenrollos und Insektenschutz ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine Besonderheit ist die dritte Wohneinheit, die ursprünglich für die Kinder geschaffen wurde, derzeit als Gästewohnung dient und bei Bedarf zurück gebaut werden kann (Leichtbauwand in der Küche der Hauptwohnung) . Dadurch gewinnt die Wohnung im 1. OG an Raum. Die Energieeffizienz wird durch eine PV-Anlage mit 11 kW und eine Warmwasserversorgung über Solarenergie hervorgehoben. Eine moderne Stromzählerverteilung sowie ein neues Abwassersystem ergänzen die technischen Vorzüge. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer Grillkota, einer Terrasse und einem Balkon, der über eine Außentreppe erreichbar ist, zum Entspannen ein. Ihre Fahrzeuge finden Platz in zwei Garagen und zwei Carports. Zusätzlich bieten die Wasserenthärtungsanlage und eine Einliegerwohnung noch mehr Komfort. Ein ideales Zuhause für Familien, die großen Wert auf harmonisches Wohnen und moderne Annehmlichkeiten legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Zuhause zu entdecken!

- Kachelofen (neuer Einsatz nach Emissionsverordnung) - Gäste-WC mit Dusche im EG - Terrasse - Balkon - Gartennutzung - 5 Stellplätze: - 1 Carport (2 PKW Stellplätze) - 1 Carport (1 Wohnmobil) - 2 Garagen - Voll unterkellert - Zentralheizung (Öl - Bj. 2018) - Warmwasser über Solar - PV-Anlage 11 kW - Enthärtungsanlage Wasser - 3-fach verglaste Fenster - Balkon mit Außentreppe - Terrasse mit Außentreppe - Neue Stromzählerverteilung - Neues Abwassersystem - Gedämmte Fassade

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C.