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Großes Grundstück mit genehmigter Neubauplanung – Haus + 755 m² Grund bei Landshut

84189 Wurmsham

285.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

755 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	285.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>

Wohnfläche:	80 m²
Grundstück:	755 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1972
Letzte Modernisierung:	2020
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1972

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Standort

84189 Wurmsham

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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Objekt in ruhiger und naturnaher Lage vorstellen zu dürfen. Aktuell wird die Immobilie als gepflegtes Ferienhaus genutzt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein großes Entwicklungspotenzial: Der Eigentümer hat im Dezember 2025 bereits eine genehmigte Baugenehmigung für einen Neubau mit Untergeschoss und Obergeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche erhalten. Damit haben Sie die Möglichkeit, entweder das bestehende Ferienhaus weiter zu nutzen oder Ihren Wohntraum auf diesem schönen Grundstück zu realisieren. Das bestehende Haus wurde 1972 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 755 m². Die Immobilie präsentiert sich gemütlich und funktional und eignet sich hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Hier sorgt ein Pelletofen, der vor etwa sechs Jahren installiert wurde und über einen Außenkamin verfügt, für eine angenehme und gemütliche Wärme. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Eine kleine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Schlafplatz oder Stauraum nutzen lässt. Das Haus ist unterkellert und bietet auch dort praktische Nutzflächen. Im Keller befindet sich unter anderem ein Waschbecken. Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits erneuert: Die Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert. Zudem wurde ein moderner Wärmepumpenboiler mit etwa 150 Litern Fassungsvermögen installiert, der sich in neuwertigem Zustand befindet. Der vorherige Boiler wurde vor rund zwei Jahren ersetzt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit oder zukünftige Bauprojekte. Ein Gartenhäuschen befindet sich bereits auf dem Grundstück.

Ausstattung

* Ferienhaus / Holzhaus, massiv * Baujahr 1972 * Wohnfläche: ca. 80 m² * Grundstücksfläche: 755 m² * Baugenehmigung vom Dezember 2025 für einen Neubau liegt vor * Große Terrasse, überdacht, Südausrichtung * Eingangsbereich * Wohnzimmer mit Palletsofen, ca. 6 Jahre alt, mit Außenkamin * 2 x Kinderzimmer/ Büro * kleine Küchenzeile * Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken * Stauraum oder Schlafbereich im OG * Unterkellert * Im Keller mit Waschbecken * Boiler ca. 2 Jahre alt * Wasserleitungen komplett erneuert * Sicherungskasten komplett erneuert * Effizienter Wärmepumpenboiler (Neuwertig) mit ca. 150 Liter verbaut * Gartenhäusschen auf dem Grundstück * 3 Kammer Grube (gemeinschaftlich) * 2 Außenstellplätze

Grundriss

Lage

Die Gemeinde Wurmsham liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Landshut und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die ländlich geprägte Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren in Niederbayern und Oberbayern. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und weitere Nahversorger sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere in den nahegelegenen Orten Velden (Vils), Vilsbiburg oder Geisenhausen. Dort stehen zudem größere Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Die regionale Versorgung wird durch Hofläden und landwirtschaftliche Direktvermarkter ergänzt, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich unterstreicht. Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist die Region gut aufgestellt. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Velden, Vilsbiburg und Landshut. Schulbusverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In den nahegelegenen Orten finden sich Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen die Krankenhäuser in Vilsbiburg und Landshut zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Wurmsham auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Landshut, Vilsbiburg, Dorfen sowie Mühldorf am Inn schnell erreichbar. Von dort bestehen weitere Anbindungen an die Autobahnen A92 und A94, wodurch auch

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

Aurentum GmbH

Herr Alexander Schmidgal

Impressum

Exposé-ID: 29638562 | Referenz-ID: Objekt - 1892

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