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    Online seit: 30.01.2026

    Ein besonderes Reihenhaus mit Garten und großer Garage.

    84140 Gangkofen
    229.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche
    231 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 229.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    84140 Gangkofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses sorgfältig gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem Grundstück von etwa 231 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer eröffnet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Kunststoff-Fenstern, ausgestattet mit Dreifachverglasung, Fliegengittern und Fensterläden. Die Küche ist mit einem Kamin versehen, der für behagliche Momente sorgt und einen besonderen Akzent setzt. Ein Flur sorgt für eine angenehme Raumverteilung, das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Speisekammer unterstützt eine strukturierte Vorratshaltung. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und eine Toilette, sowie Waschmaschinenstellplatz. Besonders praktisch ist die hohe Funktionalität: Unter der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die mit Laminatboden sowie Teppich gestaltet sind. Durch die Holzfenster mit Moskitonetzen und Fensterläden wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Etage sowohl als privater Rückzugsbereich als auch für Gäste geeignet ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, den Raum zu teilen und so nochmals flexibel auf die individuellen Anforderungen zu reagieren. Der Raum ist ebenfalls mit Laminatboden und Teppich ausgestattet und verfügt über praktische Einbauschränke. Zwei Terrassen beziehungsweise Balkone, mit einer Fläche von ca. 3 m² und 10 m², bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien und Lassen sich vielseitig nutzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler mit neuer Keramikeinlage

    Ausstattung

    EG: - Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengittern und Fensterläden - Küche mit Kamin, Flur, Esszimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Toilette - schöne Holztreppe mit darunterliegendem Einbauschrank zum Obergeschoss OG: - 2 Zimmer mit Laminatboden sowie Teppich - Holzfenster mit Moskitonetz und Fensterläden - Duschbad mit WC DG: - 1 Zimmer welches bei Bedarf geteilt werde kann mit Laminatboden sowie Teppich - Einbauschränke - 2 Terrassen/Balkone mit 3 m und 10 m² - Warmwasser wird von einem 80-Liter-Elektroboiler aus mit neuen Keramikeinlage (12/2025) - Gas Heizung aus 2015 inkl. neue Heizleitungen und Heizkörper - 2.000 Liter Flüssig-Gas-Tank im Garten - schön angelegte Garten inklusive Vorgarten - Gartenhaus10 m² - vielen schönen Pflanzen inkl. 10 m langes Hochbeet - große Garage ca. 30 m² mit elektrischem Garagentor (neuer Motor mit Garantie) inklusive 2 Fernbedienungen - Einfriedung mit einem 2 m hohen Zaun als Sicht- und Lärmschutz - am Eingangsbereich kleine, überdachte Terrasse Baujahr unbekannt, keine Pläne vorhanden

    Lage

    Das Haus befindet sich in der beliebten Ganghofer Siedlung in Gangkofen – einer gepflegten Wohngegend, die sich durch ihren hohen Wohnkomfort und ihre angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Marktgemeinde Gangkofen liegt im schönen niederbayerischen Hügelland, umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Anhöhen entlang des Bina-Tals. Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegende Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage erreicht man das charmante Ortszentrum in wenigen Minuten – dort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und kleine Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Freizeit und Erholung bietet Gangkofen mit seinem schönen Freibad und der modernen Kletterhalle zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und sommerlichen Spaß – ideal für Familien und alle, die Bewegung und Natur schätzen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Spielplätze und grüne Freiflächen machen das Wohnumfeld besonders kinderfreundlich. Verkehrstechnisch ist Gangkofen ideal angebunden: Über die Bundesstraße B388 erreicht man in kurzer Zeit Eggenfelden (ca. 17 km), Dingolfing (ca. 26 km) oder Landshut (ca. 40 km). Auch Mühldorf am Inn und Pfarrkirchen liegen jeweils nur rund eine halbe Stunde entfernt. Damit ist die Wohnung perfekt geeignet für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten zu verzichten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität – Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte, und auch der Bahnhof in Neumarkt-Sankt Veit ist in etwa

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Rottal-Inn - Ronny Lorenz

    Herr Ronny Lorenz

    Impressum

    Exposé-ID: 29596952  |  Referenz-ID: 26172002


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