++ Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Raum-Wohnung in historischer Villa mit Balkon & Stellplatz ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/zG_Vhj8gXgQ Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer stilvollen, denkmalgeschützten Altbau-Villa in ruhiger und begehrter Wohnlage von Chemnitz-Grüna. Das gepflegte Gebäude liegt auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und vermittelt ein angenehmes, repräsentatives Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein großzüges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage des Grundstücks – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück ist im Angebot enthalten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist lediglich leicht renovierungsbedürftig (vorrangig Malerarbeiten). Die vorhandenen Laminatböden sind gut erhalten. Ein separater, trockener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2023). Die Wohnung ist aktuell mietfrei und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger: Die Wohnung war zuvor langjährig vermietet und ist nachhaltig gut vermietbar. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 7,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 420 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,4 % p.a. (bezogen auf den Kaufpreis). Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Altbaucharme, ruhiger Lage und solider Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Altbau-Villa - Wohnfläche ca. 56 m² - gepflegtes Gebäude auf großzügigem, parkähnlich angelegtem Grundstück - funktionaler und gut vermietbarer Grundriss - helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - gemütliche Dachterrasse mit Blick ins Grüne - separates Schlafzimmer - Küche mit Fenster - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2023) - Wohnung leicht renovierungsbedürftig (Malerarbeiten) - Laminatboden in gutem, nutzbarem Zustand - separater, trockener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz - gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen - persönlicher Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück, fest zur Wohnung gehörend - Wohnung aktuell mietfrei - sofort beziehbar oder kurzfristig zu marktüblichen Konditionen vermietbar

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/zG_Vhj8gXgQ Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 97,62 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 175,95 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.