Zentrumsnah & begehrt – 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Spickel

Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Augsburg-Spickel Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Augsburger Innenstadt sowie von Zug-, Bus- und Straßenbahnanschlüssen an der Haltestelle Haunstetter Straße. Auch die Universität Augsburg erreichen Sie bequem in nur sieben Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten. Der zeitlose Grundriss bietet auf rund 46 m² zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit knapp 10 m². In den Bereichen ohne Dachschrägen überzeugt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m – ein für Dachgeschosswohnungen überdurchschnittlicher Wert, der das offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das monatliche Hausgeld beträgt 157 €, inklusive 25 € Rücklagenzuführung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (ca. 2008). Fenster stammen aus ca. 2000; im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden 2025 elektrische Rollläden installiert. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 544,50 € monatlich (letzte Anpassung Juni 2024). Rund 95,55 € des Hausgeldes sind umlagefähig. Aufgrund der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Für Selbstnutzer: Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit neun Monate ab Eigentumsumschreibung. Das Gebäude wurde 2020 instand gehalten (Fassade und Dach). Es besteht eine externe Hausverwaltung; derzeit sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Eine Garage direkt neben dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung vereint Lagequalität, solide Substanz und

*Deckenhöhe von ca. 2,60 m in den Bereichen ohne Dachschrägen *Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre *Zeitloser Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung *Separate Wohnküche mit ca. 10 m² *Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss *Neuwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen *Fenster aus ca. 2000 *Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Einbau 2025) *Gasetagenheizung (ca. 2008) *Eigenes Kellerabteil *Optional: Garage direkt neben dem Wohnhaus (zzgl. 15.000 €)

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Hinweis: Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1950 geschätzt. - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.